Immobilienangebot


M-Feldmoching: Neubau von 4 Doppelhaushälften (Haus 1) ruhige Lage, hohe Bauqualität


M-Feldmoching: Neubau von 4 Doppelhaushälften (Haus 1) ruhige Lage, hohe Bauqualität

80995 München

Kaufpreis:
1440000 €
Wohnfläche:
163 m²
Grundstücksfläche:
284 m²
Nutzfläche:
34 m²
Gesamtfläche:
197 m²
Zimmer:
6
Parkplatz:
Garage

Referenznummer:
A431
Frei ab:
01.09.2020
Baujahr:
2020
Dokumente:

Ausstattung:
  • Dusche
  • Wanne
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller

Lage:
Schöne und bevorzugte Wohnlage in München-Feldmoching (Nahe BMW)
in der Georg-Zech-Allee 30. Baugenehmigung liegt vor!

Feldmoching ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt München. Er verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, verschiedene Schulen, Ärzte, Banken, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Nahegelegene Badeseen, Parks und das Naturschutzgebiet Nordheide bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die nächste Bushaltestelle und S-Bahn/ U-Bahnstation München-Feldmoching (S 1/ U2) liegen zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man schnell die Münchner Innenstadt oder den Flughafen. Zur BMW-Verwaltung (Zylinder), BMW-Museum oder -Auslieferung sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Man ist hier überhaupt optimal angebunden.
In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A 99, A 9, A 92 und die Bundesstraßen B13, B 471 und B 304 und hat damit Anbindung an alle Nah- und Fernziele.

Ausstattung:
Die Häuser werden in massiver Ziegelbauweise erstellt
(Die Außenwände beim Wohnhaus werden aus Leichtziegel gemauert bzw. im Klebeverfahren
verbaut. Kellerer ZMK X6,5 oder Gleichwertiges
Wärmeleitfähigkeit Lamda = 0,065 W/(mk)u- Wert
0,21 W/(m²K) bei Wanddicke 30cm
0,17 W/(m²K) bei Wanddicke 36,5cm
Fensterbänder werden mit 30 cm Wandstärke gemauert, der Rest mit 36,5cm.

Luft-Wasserwärmepumpenbeheizte, geschlossene Warmwasserpumpenheizung nach DIN, Fabrikat Weishaupt Typ WWP LS 10-B (Splitgerät) oder gleichwertig, entsprechend gültiger Heizungsanlagen-Verordnung,
Dämmmaterial aus Mineralfaser oder Schaumstoff. (Gesplittet)
Alle Räume im EG, OG, DG sowie Flur und Hobbyraum im KG werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und raumweise mit UP Raumthermostaten gesteuert.
Im Bad OG und DG wird ein Handtuchheizkörper "Cosmo Art", oder gleichwertiges 110/600 cm installiert werden, mit wandseitigem Anschluss an die Fußbodenheizung.
Der Brauchwasserspeicher ist mit 150 Ltr. Fassungsvermögen ausgelegt.
Näheres entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung (geringe Abweichungen noch möglich!)

Beschreibung:
Insgesamt entstehen vier neue Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise (Ziegelbau), moderner Architektur, überdurchschnittlicher Ausstattung mit zeitgemäßer und wirtschaftlicher Energieversorgung (Luftwärmepumpe) und vielen ausgeklügelten Details bei Grundrissen und Ausführung. Nähere und detaillierte Beschreibungen können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die als pdf-Datei zu diesem Expose vorliegt.

Sonstiges:
Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kauf- oder eines Mietvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Mit dem Neubau soll im Sommer 2019 begonnen werden. Wir rechnen mit einer Bauzeit von etwa neun Monaten. Aktuell können wir die vorliegenden Grundrisse gerne mit Ihnen besprechen und noch auf einzelne Ergänzungen oder Änderungswünsche eingehen. Sprechen Sie uns einfach an!
Zu jedem Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz. (im Preis enthalten)
liegen noch nicht vor
privat