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Kapitalanlage: Wunderschöne 2-Zimmer EG-Wohnung in München-Laim


Kapitalanlage: Wunderschöne 2-Zimmer EG-Wohnung in München-Laim

80686 München

Kaufpreis:
470000 €
Wohnfläche:
64.8 m²
Nutzfläche:
7.5 m²
Gesamtfläche:
72.3 m²
Zimmer:
2

Ref-No.:
A448
Baujahr:
2003
Dokumente:

Energieausweis:
Energieverbrauch: 88 kWh/(m²·a)

Ausstattung:
  • Wanne
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Fahrstuhl
  • Kabelanschluß

Lage:
München-Laim, Von der Pfordten-Str. 33.
Im München zählt Laim zu den besonders gesuchten Lagen. Dieses gewachsene Stadtviertel wird in Teilen von historischer Bebauung auf großen Grundstücken, teils von Einfamilienhäusern oder Geschoßwohnungsbau geprägt.
Im direkten Einzugsbereich befinden sich tolle Grünanlagen zum sporteln, spazieren gehen oder einfach zum verweilen:

Nur ca. 1400 Meter bis zum "Hirschgarten" mit seinem weithin bekanntem Biergarten und seinen herrlichen Radwegen und Freizeitmöglichkeiten.

Und nur weitere 1000 Meter entfernt gelangt man zu den Parkanlagen rund um das "Schloß Nymphenburg" und dem Kanal.

-- 400 Meter bis Trambahnlinie 19 (Haltestelle Agnes-Bernauer-Platz)
-- 800 Meter bis zur U-Bahn (Station Laimer Platz U 4, U 5)
-- 1100 Meter zum S-Bahnhof "Laim"; wichtiger Knotenpunkt

Ausstattung:
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die
Eigentum der Mieterin ist - aktuell ist die Wohnung vermietet +++, mit Fußbodenheizung, elektrischen Rolläden. Alle Räume sind mit terracottafarbigem Feinsteinzeug gefliest.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein TG-Stellplatz, eine Terrasse und ein Sondernutzungsrecht für einen kleinen Garteananteil.

Beschreibung:
Ein besonderes Stadtobjekt in "bauhaus münchen"-Qualität. Hier wurden vier Stadtvillen mit 11 bis 13 Wohnungen errichtet. Mediterraner Flair (die großen, zum Teil raumhohen Fenster, sorgen für besonders viel Licht und Behaglichkeit in den großzügig geschnittenen Grundrissen) in Laim - mit idyllischen Parkflächen und Spielplätzen direkt in der Nachbarschaft.

2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit kleiner Terrasse und Gartenanteil im Sondereigentum. Die kleine Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohnungen wurde im Jahre 2003 bereits nach den modernsten energetischen Anforderungen erstellt. So wurde schon 2003 die Fassade mit einem Vollwärmeschutz aus 10 cm Dämmplatten aus Polystrol Hartschaumplatten erstellt; die monatlichen Energiekosten sind entsprechend günstig. Die gesamte Wohnung kommt mit ca. EUR 300.-- monatlich an Wohngeld aus.

Die Versorgung erfolgt durch das kostengünstige Ferngas.

Sonstiges:
Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kauf- oder eines Mietvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Sobald sich die aktuelle Situation beruhigt hat und es Gesetzgeber und Verstand erlauben!
Stellplatz in der Tiefgarage. Plus EUR 20.000.--
ca. 300.-- monatlich
privat

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