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Garching, Zentrum: Hochwertige, sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Terr. u. Garten, neuw., U 6

85748 Garching

Kaufpreis:
397000 €
Wohnfläche:
56 m²
Nutzfläche:
3 m²
Gesamtfläche:
59 m²
Zimmer:
2
Parkplatz:
Tiefgarage
( 25000 € )
Provision:
Je 1,79 % incl. Mwst. aus dem endgültig vereinbarten Kaufpreis für den Käufer und Verkäufer

Ref-No.:
A408
Frei ab:
01.09.2021
Baujahr:
2009
Dokumente:

Ausstattung:
  • Wanne
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Tiefgarage
  • Keller
  • Kabelanschluß

Lage:
In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zur U-Bahn entstand 2008/2009 ein Stadthaus-Ensemble mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen. Die Lage in dieser städtischen Idylle ist hervorragend, die Infrastruktur bestens. Denn hier gibt es alles unmittelbar vor der Haustür, was man zum Leben braucht. Zur glasüberdachten U-Bahnstation sind es gerade einmal rund 400 Meter. Kurz sind die Wege ebenso zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, sozialen Einrichtungen und den vielfachen Freizeitmöglichkeiten, In der Nachbarschaft gibt es viel Grün - und in nur wenigen Minuten erreicht man die schönen Isarauen.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden (Eiche Stäbchen) ausgelegt. Im Wohnzimmer entstand vor ein paar Jahren ein kleiner Feuchtigkeitsschaden an einer Stelle des Parketts. Hier müsste oder sollte eventuell der Wohnzimmerboden vor Bezug abgeschliffen werden. Die Einbauküche soll mit dem Zeitwert von EUR 3.000.-- inkl. der elektrischen Geräte abgelöst werden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Leichtmetallbeschlägen. Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel. Die Steuerung erfolgt witterungsabhängig.

Beschreibung:
Die Wohnungen hier verfügen über eine überdurchschnittliche Ausstattung. So sind beispielsweise alle Zimmer mit Fußbodenheizung und weiteren hochwertigen Details ausgestattet. Die Wohnanlage, die 2009 komplett fertiggestellt wurde, wurde seinerzeit von der Wüstenrot Haus- und Städtebau entwickelt und gebaut. An der Wohnanlage wurden modernste und hochwertigste Baumaterialien verwendet. Auch nach nunmehr elf Jahren ist die Wohnanlage als neu zu bezeichnen.

Wohnen/Essen ca. 22,5 m²
Schlafen ca. 12,0 m²
Küche ca. 7,5 m²
Bad/WC ca. 5,0 m²
Diele/Flur ca. 7,0 m²
Terrasse ca. 3,0 m² (1/2)
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GESAMT ca. 56,0 m²

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz (ebenerdig) in der Tiefgarage, der mit EUR 25.000.-- veranschlagt ist. Von der Tiefgarage - die durchgehend mit Bewegungsmeldern ausgestattet ist - gibt es jeweils einen direkten Zugang zum eigenen Hausflur. Die Wege sind hier also sehr direkt und kurz.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Kauf m i e t e r f r e i übergeben.

Gesamtpreis der Wohnung inkl. TG und Küche: EUR 425.000.--

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