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Erding, Falkenauer Str: Wunderschöne 2 Zimmer Dachterrassen-Whg. mit großer Terrasse, ruhige Lage

85435 Erding

Kaufpreis:
480000 €
Wohnfläche:
68 m²
Nutzfläche:
40 m²
Gesamtfläche:
108 m²
Zimmer:
2
Parkplatz:
Provision:
1,785% inkl Mwst. jeweils von Käufer und Verkäufer

Ref-No.:
A469
Frei ab:
01.12.2021
Baujahr:
2008
Dokumente:

Energieausweis:
Energieverbrauch: 57 kWh/(m²·a)

Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Fahrstuhl
  • Kabelanschluß

Lage:
Die Wohnung liegt wunderbar ruhig in Erding in der Falkenauer Str. einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Dieses Baugebiet entstand erst im Jahre 2008. Von der Dachterrassenwohnung, die zwei Ausrichtungen der großen Dachterrasse (gesamt 52 m²) hat, genießt man einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Einkaufsmöglichkeiten sind alle in unmittelbarer Umgebung gegeben.

Die Lage ist ausserdem sehr zentral zu den Autobahnen nach München oder zum Flughafen gelegen.

Ausstattung:
Die Wohnung wird energetisch über Geothermie und Gas versorgt. Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und wird zu den Besichtigungen vorliegen.

Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt; im Bad befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung.

Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombi) sind im Verkaufspreis enthalten.

Beschreibung:
Eine kleine und ruhige Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten je Wohnungseingang. Die Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Stock des Hauses. Zur Wohnung führt unmittelbar ein Aufzug.

Die Wohnung ist sehr gemütlich und ideal für einen Single oder ein Pärchen. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung stets gepflegt und daher ist der Zustand auch heute noch neuwertig.

Wohnfläche Wohnung: 55m²
+ 1/4 Dachterrasse: 13 m²
Gesamt Wohnfläche: 68 m²

Dachterrasse GESAMT 52m²
Wohn-/Nutzfläche: 107 m²

Sonstiges:
Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung beantragt. Er wird zur Besichtigung vorgelegt werden können.

Die Übernahme der Wohnung ist seitens der Eigentümer frühestens zum 1.12.2021 geplant.

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