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München-Neuhausen: 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage

80637 München

Kaufpreis:
499000 €
Wohnfläche:
51 m²
Zimmer:
2
Parkplatz:
Tiefgarage
( 20000 € )
Provision:
3,57% inkl. Mwst von Käufer und Verkäufer.

Ref-No.:
A480
Baujahr:
1961

Energieausweis:
Energieverbrauch: 150 kWh/(m²·a)

Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gasheizung
  • Ölheizung
  • Tiefgarage

Lage:
Im Westen von München liegt der Stadtteil Neuhausen. Er zeichnet sich durch großzügige Parkanlagen als einer der schönsten Münchner Stadteile aus.
Restaurants aus verschiedenen Ländern, schöne lebendige Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier genügend vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den in rd. 7 Gehminuten zu erreichenden "Leonrodplatz", mit den Trambahnhaltestellen der Linien 12, 20, 21 sowie über die Buslinie 53. In rd. 10 Minuten erreicht man so die Innenstadt (Stachus) und auch den Olympiapark bzw. den Nymphenburger Schlosspark. Der Anschluss über die U-Bahn erfolgt über die in 15 Minuten fußläufig erreichbare Haltestelle "Rotkreuzplatz"

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 5 km.

Ausstattung:
Im Jahre 2020 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Fensterbänke innen aus Marmor. Ausserdem wurde das Bad renoviert und eine neue Dusche und Handtuchhalter eingebaut. (siehe Fotos) Zwangsentlüftung, kein Fenster. Neue, weiße Innentüren aus Holz.
Böden teils neu aus Laminat. Zustand der Wohnung insgesamt gut.

Beschreibung:
Die 2 Zimmer-Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad und Loggia. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahre 1961 und ist insgesamt sehr gepflegt. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Geschossen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist ideal für einen Single. München-Neuhausen, Merianstr.

Im Jahre 2020 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Fensterbänke innen aus Marmor. Ausserdem wurde das Bad renoviert und eine neue Dusche und Handtuchhalter eingebaut. (siehe Fotos) Zwangsentlüftung, kein fenster. Neue, weiße Innentüren aus Holz.

Sonstiges:
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.

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