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Garching, Breslauer Str: Gepflegtes Reihenmittelhaus in guter, ruhiger Lage

85748 Garching

Kaufpreis:
1200000 €
Zimmer:
5
Parkplatz:
Garage
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer

Ref-No.:
A479
Frei ab:
01.04.2022
Baujahr:
1970
Dokumente:

Energieausweis:
Energieverbrauch: 80 kWh/(m²·a)

Ausstattung:
  • Dusche
  • Wanne
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gasheizung
  • Garage
  • Keller

Lage:
Im Südosten von Garching, in der Breslauer Str., bieten wir dieses sehr gepflegte Reihenhaus aus den 70 er Jahren an. (Ausbau und Erweiterung Dachgeschoß 1983). Die Gegend rund um das Haus ist eine in Garching sehr gewachsene Gegend, die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht.

Zum Garchinger Biergarten und den Isarauen sind es von hier nur wenige Minuten. Der Universitätscampus der Stadt Garching ist in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ins Zentrum der Stadt sind es ebenfalls nur wenige Minuten. Zu Fuß oder eine Station mit dem Bus. Mit der U-Bahn ( U 6) sind Sie in 20 Minuten am Marienplatz in München.

Ausstattung:
Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die in einem hervorragenden Zustand sind. In diesem gemütlichen Haus gibt es keinen Renovierungsstau. Die einzige Investition, die in den nächsten Monaten fällig wird, ist ein neuer Brenner für die Gasheizung (30 Jahre alt!)

1983 wurde das Haus um einen Ausbau des Dachgeschoßes erweitert und ausgebaut. Der zusätzliche Wohnraum im Dachgeschoß war für die Eigentümer nie eine absolute Notwenigkeit an Platzbedarf, daher hat man zunächst nur eine Art Nottreppe einbauen lassen, die bis heute Verwendung findet. Die Weiterführung der Treppe vom Obergeschoß ins Dachgeschoß ist aber statisch kein Problem.

Beschreibung:
Ein sehr gemütliches Reihenhaus, das über all die Jahre und Jahrzehnte liebevoll gepflegt und in Schuß gehalten wurde. Hier könnten Sie sofort ohne wenn und aber einziehen. Und das ohne Streß.

Die Eigentümerin zieht ins Betreute Wohnen um.
Es besteht daher die Möglichkeit, auf Wunsch große Teile der Möblierung kostenlos zu übernehmen.

Sonstiges:
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.

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