Garching: Günstiges Baugrundstück für 4 Häuser (Quattrohaus)

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Kauf

Kaufpreis 1.420.000 €

Baugrundstück im Süden Garchings, in der Pfarrer-Stain-Str. (Nähe Wasserturm). Ein gewachsener Bereich Garchings, der hier überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Das Grundstück liegt etwa 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind alle fußläufig erreichbar. Innerstädtisch gibt es in ganz Garching regelmäßigen Busverkehr. Vom Wasserturm zur Stadtmitte sind es zwei Stationen. Dort fährt auch die U-Bahn (U 6), mit der man München-Marienplatz in zwanzig Minuten erreicht. Eine Station ist es zum Universitätsgelände der Stadt Garching.

Das Baugrundstück (noch mit Altbestand) misst insgesamt 971 m². 852 das Hauptgrundstück, ein Streifen von 119 m² wurde vor Jahrzehnten mal abgetrennt, weil hier die Verbreiterung der Münchener Str. geplant, aber nicht realisiert wurde. Für die Pfarrer-Stain-Str. gibt es einen gültigen Bebauungsplan. In der Vergangenheit wurden im Rahmen einer gewünschten Verdichtung seitens der bayerischen Regierung Befreiungen vom Bebauungsplan erteilt, sodaß das Baurecht etwas großzügiger gehandhabt und ausgelegt wurde.

Drei Grundstücke nördlich vom hier angebotenen Grundstück entstehen aktuell vier Reihenhäuser mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 140/ 150m²

Zur vorgeschlagenen Bebauung gemäß Lageplan (Quattrohaus mit 3 Garagen und fünf Stellplätzen) gibt es eine mit Verwaltung und Bauausschuß Stadt Garching abgestimmte Bauvoranfrage samt isolierten Befreiungen zu Abweichungen vom Bebauungsplan. Der Vorbescheid wird in der nächsten Bauausschußsitzung behandelt.

Grundsätzlich sind bei der Nutzung des Grundstückes mehrere Möglichkeiten vorstellbar.
Zum einen die klassische Nutzung für die Bebauung mit (drei) Reihenhäusern, denkbar wäre aber auch ein Geschoßwohnungsbau. Wir sind bei der Planung gerne behilflich.

Die hier vorliegende Planung eines Quattrohauses ist eine echte Alternative. Für Bauträger und Verbraucher gleichermaßen. Der Bauträger spart etwa dreissig Prozent der Baumasse gegenüber vier klassischen Reihenhäusern. Dem Verbraucher wird hier ein preislich attraktives Quattrohaus (Alle vier Häuser sind Eckhäuser) mit etwa 110m² Wohnfläche und attraktivem Gartenanteil geboten. Sprechen Sie mit uns über die verschiedenen Möglichkeiten. Gerade angesichts der aktuellen Baupreise und Finanzierungskosten bietet sich hier eine echte, sehr interessante Alternative.

Vorbescheid und Berechnung GBF und GFZ könnern bei uns angefordert werden.

Maße des Grundstückes:
Gesamtgröße: 971 m²
Hauptfläche: 852 m²
Streifen: 119 m²

Längen/Achsmaße:
Nordseite: ca. 40 Meter
Südseite: ca. 38 Meter
Ostseite: ca. 30 Meter
Westseite: ca. 23 Meter

In der Anlage ist der vollständige Bebauungsplan beigefügt, ebenso wie Lagepläne im Maßstab 1: 250 und 1:1000.
Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen haben.
Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten über unser Büro.
nach Bebauungsplan
ca. 8% vom Kaufpreis
Bauträger oder Privat

Herr Klages, Peter

Schleißheimer Straße 9 b
85748 Garching

E-Mailkontakt@stadt-immobilien.deE-Mail direktkontakt@stadt-immobilien.deTelefon+49 89 3261444Telefax+49 89 3261426

Garching: Günstiges Baugrundstück für 4 Häuser (Quattrohaus)

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Baufenster aktuell, 1119-20

B-Plan Nr. 98 Pfarrer Stain

Lageplan 1-250

Lageplan 1-1000

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