Work-Life-Balance in Perfektion! In der bayerischen Toskana. Landhausvilla in Bad Griesbach
Bad Griesbach - die "bayerische Toskana"!
Die sanften, hügeligen Landschaften haben Bad Griesbach (ca. 8.000 Einwohner) diesen Namen gegeben. Und nicht nur deshalb zu einer der ersten Adressen Europas im Golf gemacht. In Bad Griesbach allgemein und in diesem Objekt im speziellen wird der neue Begriff von Work-Life-Balance zum Programm. Die Möglichkeiten sind hier unerschöpflich!
Die Landhausvilla liegt etwas außerhalb vom Zentrum Bad Griesbachs auf einem traumhaften und ruhig gelegenen Grundstück von ca. 40.000m². (Gesamtgrundstück 82.000m²) Hier bieten sich unzählige Möglichkeiten - von der Nutzung von Privatpersonen, Unternehmern (mit Platz und Lagerbedarf) bis hin zu Investoren.
Mit der B 388 und der Anschlußstelle 116 gibt es eine ideale Anbindung an die A 3 Richtung Passau oder zum Flughafen München.
Von München aus ist man in ca. 2 Stunden in Bad Griesbach.
Exklusive Landhausvilla aus dem Jahre 1993, die 2018 modernisiert wurde. Im gleichen Jahr wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Wohnfläche ca. 580m², Nutzfläche gesamt ca. 800 m².
Die luxuriöse und geschmackvolle Villa bietet mit insgesamt 14 Zimmern viel Platz zum Wohnen. Ideal ist es in der Kombination "Wohnen/Arbeiten", wie es vom derzeitigen Eigentümer genutzt wird.
Grundsätzlich gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten:
Von der ausschließlichen Privatnutzung über die Kombi Wohnen/Arbeiten bis zu einer kommerziellen Nutzung. Wir haben hier bereits verschiedene Ideen angedacht. Kommen Sie einfach auf uns zu. Wir besprechen gerne die individuellen Möglichkeiten mit Ihnen.
Bitte beachten Sie die zahlreichen Fotos. Sie bieten Ihnen einen optimalen Eindruck, ebenso wie die 360° Aufnahmen.
Bei der Modernisierung 2018 durch die jetzigen Eigentümer wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Fliesen, Parkett, Holztreppen, Badausstattung und einer Photovoltaik-Anlage (46,5 KWp)
Aktuelle Energieversorgung über Öl und Zentralheizkörper. In einigen Räumen gibt es auch Fußbodenheizung.
Strukturierte Netzwerkverkabelung und komplette WLAN-Abdeckung. Smart Home System für Licht, Heizung, Fenster steuerbar und zu überwachen. Video-Türsprechanlage und darin integrierte Türöffner
Im Außenbereich 3 Garagen zusätzlich plus ca. 8 Stellplätze
Zur Landhausvilla gehören zwei Nebengebäude, die zu Wohnungen ausgebaut wurden. Aktuell sind drei Wohnungen mit insgesamt 240 m² Wohnfläche ausgebaut und generieren eine Jahresmiete von ca. EUR 23.000.--
Drei weitere Wohnungen mit ca. 220 m² Wohnfläche sind in der Planung.
Das gesamte Anwesen liegt im Außenbereich. Neben den jetzt bereits vorhanden Wohnungen gibt es Ausbaupotential über Stallungen, Schuppen etc. zu Wohnraum. Hier gab es Vorgespräche mit der Stadt Bad Griesbach, die dies grundsätzlich in Aussicht stellten.
Die Landhausvilla bietet viel Platz für das Modell "Wohnen/Arbeiten". Speziell für Unternehmer (Bauträger, Handel etc), die zudem Platzbedarf und Lagermöglichkeiten benötigen, kann es um die Bereiche Lager und Wohnen für Arbeiter ergänzt oder erweitert werden.
Für Investoren haben wir einige interessante Modelle angedacht. Es gibt reizvolle Ansätze beispielsweise für
- Exklusives Betreutes Wohnen
- Erlebnisgastronomie (Sommelier, Biergarten, Kochschule etc.)
- Pferdegestüt
- Tierzucht
Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision ( 3,57% inkl. Mwst jeweils von Käufer und Verkäufer) zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Besichtigungen sind jederzeit über unser Büro vereinbar. Bitte geben Sie uns vorher Ihre vollständigen Daten bekannt.
85748 Garching