Neufahrn b. Freising: Reiheneckhaus in zentraler Lage mit großem Potenzial

Verfügbar

Kauf

Kaufpreis625.000 €

Zimmer4

Wohnflächeca. 104,00 m²

Baujahr1968

Im östlichen Teil der Gemeinde Neufahrn bei Freising, im Galgenbachweg 16a, befindet sich das angebotene Reiheneckhaus. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (fußläufig nur drei Minuten nach Osten gibt es u.a. mehrere Einkaufsmärkte - REWE, Penny, dm), ebenso nah liegt im Westen die Bahnhofstraße mit allen nur erdenklichen Einkaufsangeboten und auch der Neufahrner S-Bahnhof ist unmittelbar und schnell erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde Neufahrn auch in der Nähe alle Formen der Kinderbetreuung und schulischen Einrichtungen an.
Zum Haus gehört eine direkt dahinter liegende Einzelgarage, zu der man auch vom Garten aus einen unmittelbaren Zutritt besitzt. Auch befinden sich hinter dem Garten insgesamt fünf Gemeinschaftsparkplätze, wobei es im angrenzenden Galgenbachweg keine öffentlichen Parkraumengpässe gibt.

Das Haus ist im Moment komplett leer geräumt und nicht vermietet und somit sofort bezugsfähig.
Das Reiheneckhaus wurde 1968 in massiver Bauweise fertiggestellt und laufend modernisiert bzw. gut in Stand gehalten. So wurde etwa 2022 die Heizungsanlage komplett erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. 2024 bekam das Haus einen Glasfaseranschluss.
Zuvor, im Jahre 2012 sind von den Eigentümern für die Eigennutzung auch bereits einige wichtige Modernisierungen durchgeführt worden: Es wurden die Wasserleitungen vom Keller bis ins Obergeschoss komplett erneuert. Der Heizungsanschluss wurde bis ins Dachgeschoss verlängert. Die ursprünglichen Holzrahmen-Fenster wurde ebenfalls durch Kunststoffmodelle mit Doppelverglasung ausgetauscht (auch die Kellerfenster). Eine neue Haustür wurde eingebaut. Das Badezimmer im Obergeschoß wurde saniert und mit Fussbodenheizung ausgestattet. Ebenso wurde bereits eine Fussbodenheizung im Erdgeschoss installiert.
Die Gesamt-Gebäudenutzfläche beträgt ca. 140 Quadratmeter. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 104 qm; die Grundstücksgröße im Alleinbesitz beläuft sich auf ca. 106 qm, hinzu kommen noch ca. 110 qm im Miteigentumsanteil für Erschließungswege und Garagenhof.

Im Dielenbereich des Erdgeschosses und Untergeschoßes ist ein moderner, robuster, pflegeleichter Linoleumboden verlegt. Im Wohnzimmer ist ein neuer Vinylboden vorhanden. Der Treppenbelag ins OG und UG wurde mit Solnhofer Steinplatten ausgeführt. Im OG sind die Diele und zwei Zimmer mit Holzfußboden ausgestattet, in einem Zimmer wurde über den vorhandenen Holzdielenboden ein PVC-Belag verlegt. Das Badezimmer im OG wurde mit einem modernen, großformatigen Schwarz-Weiß-Fliesenkontrast ausgeführt.
Das Dachgeschoß ist energetisch isoliert und ausgebaut, es wird hier allerdings durch seine maximale Raumhöhe von ca. 1,80 Meter nicht an die Nutzfläche angerechnet. Es ist bislang über eine Klapptreppe erreichbar, Treppenanschluss vom Flur des OG wäre aber baulich umsetzbar - speziell das DG bietet also noch weiteres Ausbaupotenzial für die Nutzung als Kinderzimmer oder Gemeinschaftsraum. Auf der Westseite der Hausfront befindet sich ein kleiner, windgeschützter Balkon.
Sowohl die gesamte Ostseite als auch die Westseite der Dachfläche stehen noch für eine energieeffiziente Ausstattung mit Photovoltaik zur Verfügung.

Die vorhandenen und funktionierenden Küchenteile im EG können übernommen werden, oder werden auf Wunsch noch entfernt.
Im UG gibt es eine Waschküche, die im Moment nur als solche genutzt wird, allerdings bei Ertüchtigung der vorhandenen aber defekten Abwasser-Hebeanlage auch die Einrichtung eines zweiten Badezimmers in diesem Objekt ermöglichen könnte - also gleichfalls Entwicklungspotenzial beinhaltet - was sich u.U. durchaus anbieten würde, denn der vorhandene Hobbyraum im UG ist baulich in Wohnraumqualität ausgeführt, farblich sehr frisch und ansprechend gestaltet und mit einem neuen Korkboden ausgestattet.
Die vom Wohnzimmer aus betretbare Terrasse wurde vom Eigentümer komplett in Holzausführung eingehaust und ist damit fast ganzjährig als Wohnzimmererweiterung nutzbar. Der Garten ist momentan für eine strapazierfähige Intensivnutzung ausgeführt, so gibt es zum Beispiel eine gepflasterte Trampolinfläche, aber auch für das Aufstellen eines Whirlpools wurden die statischen Voraussetzungen geschaffen. An der Nordseite des Hauses befindet sich auch ein begehbarer Lagerschuppen sowie ein Müllhäuschen.
Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kauf- oder eines Mietvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich "Circamaße" ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Vereinbarung über unser Büro möglich:
Tel.: 089/ 326 1444 oder kontakt@stadt-immobilien.de
Garage mit Zugang zum Garten vorhanden
zzgl. 15.000,-- EUR
ca. 400,--EUR monatlich
privat

Herr Peter Klages

Schleißheimer Straße 9 b
85748 Garching

Telefon +49 89 3261444

E-Mail kontakt@stadt-immobilien.de

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