Im Süden von Garching in der Münchener Str. 44. Von der Wohnung ins Zentrum sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Wahlweise fährt auch ein Bus Richtung Zentrum (1 Station). Im Zentrum befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die U-Bahn (U6). Von hier ist es lediglich 1 Station zum Campus Garching. In die Stadt München (Marienplatz) dauert es 20 Minuten.
Kapitalanlage: 2 Zi-Whg, EG m, Garten im Erbbaurecht. Prov.frei, 2 Stellpl. und EBK im Preis enthalten!
Lage
Immobilie
Wir bieten hier eine wunderschöne, neuwertige 2 Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil an. Die Wohnung hat eine schöne und moderne Raumaufteilung, die einzelnen Zimmer sind hell und haben eine angenehme Lichteinstrahlung. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum Garten, ausserdem ist eine kleine Südterrasse dabei. Keller und Waschraum, Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und 1 oberirdischer Stellplatz direkt am Grundstück, die im Kaufpreis bereits enthalten sind! Einbauküche auch im Preis enthalten!
Die Wohnanlage besteht aus 18 Häusern und 13 Wohnungen. Sie wurde im Jahre 2000 mit modernsten und hochwertigsten Baumaterialien von der Firma Pöttinger erstellt, der Exklusivvertrieb erfolgte über unsere Firma, der Stadt-Immobilien GmbH, Garching. Die gesamte Wohnanlage ist äusserst gepflegt.
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Bad. Ins Wohnzimmer ist eine sehr moderne offene Küche integriert, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Schlafzimmer hat zwei große Fenster mit Blick in den Garten. Die Wohnung ist in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Wir haben eine jährliche Meteinnahme von ca. 4% Rendite errechnet (ca. 15.000.--bis EUR 16.000 pro Jahr)
Weitere Dokumente
Energieausweis
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Sonstiges
Die Wohnung wird im ERBBAUECHT angeboten. Das Erbbaurecht läuft insgesamt noch bis zum Jahre 2148. Bei Bedarf oder auf Wunsch klären wir Sie gerne umfangreich über das Erbbaurecht auf.
Im angebotenen Verkaufspreis sind der TG-Stellplatz und der Aussenstellplatz und die Einbauküche inkludiert. Keine Mehrkosten!
Die monatlichen Nebenkosten betragen:
EUR 241.-- monatlich Wohngeld
EUR 271.-- monatlich Erbpacht
Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Nach Absprache und Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten.
Insgesamt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
1 ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage, 1 Stellplatz direkt am Grundstück zur Wohnung
EUR 241.-- monatlich Wohngeld
EUR 271.-- monatlich Erbpacht
Ansprechpartner















