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Wir makeln das für Sie!

Lendorf/Dorfen: Tolle Doppelhaushälfte mit sehr viel Potential in sehr ruhiger Lage, 5 Min. zur A 94

84435 Lengdorf

Kaufpreis:
695000 €
Wohnfläche:
115 m²
Grundstücksfläche:
728 m²
Nutzfläche:
200 m²
Gesamtfläche:
315 m²
Zimmer:
4
Parkplatz:
Provision:
1,785% inkl. Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer

Ref-No.:
A468
Baujahr:
1978

Lage:
Lengdorf, 1090 erstmals urkundlich erwähnt, liegt im landschaftlich reizvollen Isental und bietet eine schöne Umgebung mit viel Natur, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Auf einer Anhöhe am südlichen Isenufer erhebt sich die Pfarrkirche St. Peter und ihr gegenüber das moderne Rathaus. Ehemals war hier der Sitz des Geschlechts der Edlen von Lengindorf. Heute finden sich im Ort einige Geschäfte, Handwerksbetriebe und zwei Banken, ein Kindergarten und eine Krippe, Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie attraktive Sportanlagen.
Die Bahnlinie München–Mühldorf mit der Haltestelle Thann-Matzbach ist vor allem für Pendler wichtig. Die Freiwilligen Feuerwehren Lengdorf und Matzbach sind bestens ausgestattet. Ein reges Vereinsleben stärkt den Gemeinschaftssinn und das Heimatbewusstsein. Über die neue Isentalautobahn A 94, die nur ein paar Minuten vom Haus entfernt ist, erreichen Sie München mit dem Auto in ca. 30 Minuten, zum Flughafen München sind es etwa 15 Minuten.

Auf einen Blick
Einwohnerzahl: rund 2900
Fläche: 33,94 km2
www.lengdorf.de

Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte, mit einem wunderschönen und sonnigen Südgrundstück stammt aus dem Jahre 1978. Das Haus ist bautechnisch und von der Bausubstanz einwandfrei in Ordnung, allerdings müsste sie optisch etwas aufgehübscht werden. Böden, Türen etc.

Die Elektroheizung ist nicht mehr zeitgemäß. Hier wäre zu überlegen, ob man die Heizung gegen eine Gasheizung oder eine Luftwärmepumpe austauscht.

Wir besprechen das alles gerne in einem Gespräch vor Ort mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Beschreibung:
Wir bieten hier eine aussergewöhnliche Doppelhaushälfte an, die durch den neuen Autobahnanschluß "Lengdorf" der A 94 eine echte Alternative auch für München-Pendler ist. Das Haus bietet jede Menge Perspektiven. Zur großen Wohnküche gibt es im Erdgeschoß ein großes, helles Wohnzimmer, außerdem ein Schlaf- und Kinderzimmer. Das fast gleiche Potential hat man im Dachgeschoß (1.Stock) mit den gleichen Flächen, abzüglich der Dachschrägen. Die benötigten Anschlüße wie Strom und Wasser wurden seinerzeit schon nach oben gelegt. Durch den Ausbau hätte eine vier bis fünfköpfige Familie ausreichend und gemütlich Platz.

Sonstiges:
Energieausweis ist beantragt und wird zu den Besichtigungen vorgelegt

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