Garching, Auweg: 3-Familienhaus, vermietet, sehr interessante Kapitalanlage

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 207,00 m²
Gesamtfläche ca. 207 m²

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in Garching, Auweg und ist zentral gelegen. In die Ortsmitte, zur U-Bahn, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Ausserdem fährt auch ein Ringbus durch den Auweg. Die Grundschule Ost und das Gymnasium, im Osten von Garching, sind ebenfalls in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Immobilie

3-Familienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen - NUR ALS KAPITALANLAGE ZU VERKAUFEN!
Das Haus wurde im Jahr 1975 von der renommierten Baufirma G. Endler aus Garching in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Die Heizung wurde im Jahre 2003 ausgetauscht, die Dachfenster im Jahre 2015. Bei den anderen Fenstern handelt es sich noch um die Originalfenster. Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand, es besteht ein kleiner Renovierungsstau.

Ausstattung

Alle drei Wohnungen sind gut vermietet, teils seit mehr als 20 Jahren. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen netto ohne Nebenkosten bei knapp EUR 38.000.-- im Jahr, was einer Rendite von ca. 4% entspricht. Der Wert des Grundstückes (392m²) liegt alleine bei etwa 80% des Kaufpreises. Damit wird dieses 3-Familiehaus - generationsübergreifend - zu einer sehr interessanten Kapitalanlage!". Details besprechen wir gerne mit Ihnen!

Sonstiges

Zur Heizung und der Erneuerung der Dachfenster liegen uns Unterlagen vor, die wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus liegen aktuell bei ca. EUR 7.200.-- im Jahr.
Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Nach Angabe Ihrer vollständigen Daten über unser Büro.
Zum Haus gehören 2 Garagen, die mit einem Verkaufspreis von je EUR 15.000.--, gesamt also EUR 30.000.--, zum Kaufpreis hinzukommen.

Als Kapialanlage

Ansprechpartner

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Herr Klages, Peter
Schleißheimer Straße 9 b
85748 Garching
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